按揭二手房转让的步骤和费用概述

　　一、按揭二手房转让的步骤和费用概述

　　转让按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：

　　1.买卖双方签订买卖合同；

　　2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；

　　3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；

　　4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；

　　5.买卖双方办理房屋过户手续；

　　6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。

　　按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

　　二、二手房过户注意事项有哪些

　　二手房过户有以下注意事项：

　　1.了解当地的户籍政策；

　　2.要求卖方出示户口本，并复印保留凭证；

　　3.核实二手房物业费等费用；

　　4.必须明确的在合同中约定卖方迁出时间；

　　5.预留部分房款并约定具体的违约责任；

　　6.务必核实房屋是否存在共有产权人。

　　三、二手房办理过户手续需要多长时间

　　找法网提醒您，二手房过户手续的办理时长，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。

　　1.当付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

　　2.去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

　　3.加上银行贷款的时间，一般是10到20天。综上，二手房房产过户手续办理时间短需要一周，慢需要45天左右。