个人自建房赠与过户怎么办理

　　一、个人自建房赠与过户怎么办理

　　个人自建房赠与过户的办理流程一般如下：

　　1.赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2.房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

　　3.办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。在公证时，可能需要缴纳公证费，费用通常为房屋价值的千分之一。

　　4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

　　5.赠与人将房屋交付受赠人。

　　（1）这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。

　　（2）如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的相关规定，也应当认定赠与成立。

　　二、办理房产证的条件

　　办理房产证的条件主要包括以下几点：

　　1.房屋必须符合城乡规划要求，取得规划许可证。

　　2.房屋必须完成建设并经过竣工验收合格。

　　3.需要提交相关申请材料，如土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收合格证明等。

　　在满足这些条件的基础上，可以向当地房地产管理部门申请办理房产证。

　　三、自建房过户相关税费

　　自建房过户涉及到的主要税费是契税。

　　1.买方需要缴纳1%的契税（90平米以上的为1.5%），卖方则需要缴纳1%的个人所得税和差价5.5%的增值税。

　　2.税费的具体计算方式和比例可能会因地区和政策的不同而有所差异，因此在办理过户手续时，需要了解并遵守当地的税收政策和规定。

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