按揭房什么时候能拿到房屋两证

　　一、按揭房什么时候能拿到房屋两证

　　1.贷款买房拿产权证的时间与一次性付款拿产权证的时间相同。

　　2.根据《房屋登记办法》第17条规定，当事人在房屋权属发生转移后的30日内应申请登记。

　　3.房产证应在买房后的30日内开始办理，房屋登记机构在受理登记申请后的30个工作日内完成国有土地范围内房屋权登记，而集体的土地范围内房子权的登记也在相应时限内完成。

　　二、贷款买房产权证办理

　　1.购房者在通过银行按揭贷款购房时，需与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。

　　2.在产权等相关证书办理完毕后，房管部门对该房屋进行登记备案，并设定抵押权。

　　3.购房者需到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，并将《他项权利证》存放于银行，随后即可拿到房产证。

　　4.但房产证上会注明贷款尚未还清的情况。

　　三、产权与抵押权登记

　　1.根据《房屋登记办法》第六十条规定，以出让或划拨方式取得的土地使用权，需向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并由同级人民政府颁发土地使用权证书。

　　2.在依法取得的房地产开发用地上建成的房屋，应凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，并由其核实并颁发房屋所有权证书。

　　3.在贷款购房的情况下，房屋产权证与抵押权登记并行，确保银行和购房者的权益得到保障。

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