二手房怎样算过户成功

　　一、二手房怎样算过户成功

　　二手房过户成功的标志是完成产权转移过户手续并领取新的产权证。

　　1.当交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料将移送到发证部门。

　　2.买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，这标志着二手房过户的完成。

　　3.在此过程中，买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，并办理相关手续，如立契、缴纳税费等。

　　二、过户必备材料和流程

　　在进行二手房过户时，需要准备以下必备材料：房屋所有权证书、身份证件及其它证件。过户流程包括以下几个步骤：

　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况。

　　2.买卖双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见。

　　3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4.交易双方办理立契手续，缴纳税费，并办理产权转移过户手续。

　　5.买方领取新的产权证，贷款买受人在完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

　　在过户过程中，需要注意审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，确认房屋的准确面积和内部结构等细节，并考察房屋的市政配套、物业管理水平等。

　　三、过户后合同履行情况

　　1.在二手房过户完成后，买卖双方需要履行合同条款。

　　2.买方需付清所有房款，卖方需交付房屋并结清所有物业费。

　　3.一旦双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，双方的二手房屋买卖合同即全部履行完毕。

　　4.如果卖方不配合办理房屋过户，建议购房者咨询专业律师以寻求帮助。

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