在二手房交易中,过户是一个必不可少的环节。那么,过户二手房需要哪些证件呢?
1.买卖双方的身份证件是必不可少的,包括身份证、户口本等。
2.如果卖方已经结婚,还需要提供结婚证;如果是共有的房产,还需要提供共有人同意出售的书面意见。
3.卖方需要提供房产证原件和复印件,以及土地证原件和复印件。
4.双方签订的二手房买卖合同也是必须的。
除了以上提到的证件,根据《房屋登记办法》第33条的规定,申请房屋所有权转移登记时,还需要提交以下材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书;
(4)房地产权证书;
(5)证明房屋所有权发生转移的材料;
(6)其他必要材料。
二手房过户不仅仅是房产证的过户,还包括水电暖等配套设施的过户。
1.对于水过户,如果是一户一表的房屋,需要带上房产证原件和复印件、房主身份证原件和复印件,以及有银行代扣水费业务的,还需要带上银行卡或存折。
非一户一表的房屋,则需要到居委会或物业办理更名手续。
2.对于电过户,同样需要带上房产证原件和复印件、房主身份证原件和复印件。
如果是一户一表的房屋,还需要在电业公司先交一次电费,并签订代扣协议。非一户一表的房屋,也需要到居委会或物业进行更名手续的办理。
3.暖气和煤气的过户,则需要到相应的热电公司和燃气公司办理,所需证件包括房产证原件和复印件、房主身份证原件和复印件,以及原房主的暖气卡(本)和煤气卡(本)及身份证复印件。
过户环节虽然复杂,但只要准备充分,遵循规定,就能顺利完成。如果你在二手房交易中遇到问题,欢迎找法网为你解答。