卖方违约中介费要付吗

　　一、卖方违约中介费要付吗

　　在签订正式的买卖合同后，中介费是需要支付的，这一点在合同中通常会有所体现。

　　1.如果卖方违约，如拒绝继续履行合同或直接将房屋另售给出价更高的买家，卖方应承担中介费用。

　　2.如果卖方违约导致买方遭受损失，买方还有权向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或违约金、买方已经支付的中介费以及房屋的差价损失。

　　二、违约时的责任承担方式

　　当发生违约情况时，责任承担方式主要有以下几种：

　　1.支付违约金：这是指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

　　2.损害赔偿：如果因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失，违约方需要向对方作出经济补偿。

　　3.继续履行：在某些情况下，法院或仲裁机关可能会作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

　　三、卖方违约情况及后果

　　卖方违约主要分为两种情况：

　　1.拒绝继续履行合同但未将房屋另售他人：这种情况下，卖方可能会以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行。

　　买方可以向卖方主张违约责任，其损失构成包括双倍定金或违约金、中介费和房屋的差价损失。

　　2.直接将房屋另售给出价更高的买家并办理过户手续：在这种情况下，买方同样可以向卖方主张违约责任，并有权要求赔偿房屋差价损失。

　　需要注意的是，房屋差价损失的确定方式可能因情况而异：如果损失不明确具体，法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定；如果另售的价格明确，法院会直接认定前后交易的差价来确定买方的损失。

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