买房签合同就要付中介费吗

　　一、买房签合同就要付中介费吗

　　在购房过程中，一旦买卖双方签订了正式的购房合同，买方通常需要支付中介费。这是因为中介费是基于中介服务合同产生的费用，与购房合同是两个独立的合同关系。

　　1.中介服务合同中明确规定了中介服务的内容、方式以及费用支付等相关事项。即使买方与中介签订了服务合同并接受了服务，最终没有成功购房，也应当按照约定支付中介费。

　　2.如果购房合同违约是由于房东不卖房等原因导致的，那么这属于房东的违约行为。在这种情况下，中介费应由房东承担，并且房东还应按照约定赔偿给买方双倍的定金。

　　3.根据合同约定，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失，包括各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等。

　　因此，在签订购房合同时，买方需要仔细阅读合同条款，了解中介费的支付方式和违约责任等相关内容。如果中介存在过错或违约行为，买方可以向中介主张权利并要求赔偿。

　　二、购房合同违约诉讼流程

　　购房合同违约诉讼的流程通常包括以下步骤：

　　1.确定管辖法院。因购房合同违约提起的诉讼，原告可以选择到被告所在地的法院或者合同履行地的法院提起诉讼。如果双方当事人在购房合同中已经约定了管辖法院，则应按照约定选择相应的管辖法院。

　　2.准备起诉材料。起诉方需要准备起诉状，并在起诉状中详细写明原被告的身份信息、诉讼请求、事实和理由等。准备能够证明违约方违约的各种事实证据材料，如购房合同、付款凭证、通讯记录等。

　　3.提交起诉材料并立案。将起诉状和相关证据材料提交给管辖地法院，法院将对材料进行审查并决定是否立案。如果立案成功，法院将通知双方进行后续的诉讼程序。

　　4.进行调解或庭审。在诉讼过程中，法院可能会组织双方进行调解，以达成和解协议。如果调解不成，法院将安排庭审，对案件进行审理并作出判决。

　　5.执行判决或上诉。如果原告对一审判决不服，可以在规定时间内提起上诉。如果判决生效且被告不履行判决义务，原告可以向法院申请强制执行。

　　三、购房合同备案法规

　　购房合同备案是房地产交易中的一项重要法规，其目的主要在于规范房地产市场秩序，保障买卖双方的合法权益。根据相关法律法规的规定，购房合同备案具有以下几个方面的含义和重要性：

　　1.购房合同备案有助于房管局对房产交易进行实时监督和管理。备案后的购房合同将作为官方记录，为政府监管部门提供监管依据，有助于防范和打击房地产市场中的违法违规行为。

　　2.购房合同备案对于开发商而言，是合法销售房屋的必要流程。通过备案，开发商需要向房管局提供一系列证明材料和联系方式，以证明其具备合法销售房屋的资格。

　　3.对于购房者而言，购房合同备案意味着其购房行为得到了官方的认可和保障。备案后的购房合同具有法律效力，一旦发生纠纷或违约情况，购房者可以依据备案合同维护自己的合法权益。

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