1.二手房交易中的阴阳合同,指的是合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同。
2.其中一份为对外合同,通常并非双方真实意思表示,而是为了逃避国家税收等目的而制定,而另一份为对内合同,反映了双方真实的交易意愿和成交价格。
3.在二手房交易中,阴合同显示买卖双方真实的成交价格,而阳合同则根据使用需要有所不同,如虚高的房价合同用于申请更多按揭贷款,或填低房价的合同用于房地产交易中心过户以少交税。
签订阴阳合同存在多方面的法律风险。
1.对于意图偷、逃税的房产交易当事人,这种做法可能涉及违法甚至犯罪行为。
2.根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国刑法》的相关规定,偷税行为将受到税务机关的追缴、罚款,甚至构成犯罪时还将受到刑事处罚。
3.对于购房人而言,不如实申报成交价可能导致未来再转让房产时税赋大幅增加。
4.根据《中华人民共和国民法典》的有关规定,签订阴阳两份买卖合同存在未经登记、不规范、约定不明等问题,容易引发合同纠纷,给交易双方带来重大经济损失。
1.鉴于签订阴阳合同的诸多法律风险,专业律师建议当事人在进行二手房交易时应当遵守相关法律法规,诚实申报成交价,避免签订阴阳合同。
2.在签订合同时应确保合同内容明确、规范,并经过合法登记。
3.对于可能出现的纠纷和法律风险,建议当事人及时咨询专业律师,寻求法律帮助,以确保自身合法权益得到保障。
4.购房者在购房过程中应当提高警惕,审慎选择交易对象,确保交易的合法性和安全性。
阴阳合同虽能短暂获利,但法律风险不容小觑。遇到二手房交易问题,不妨先听听专业律师的建议。你在交易中遇到过类似问题吗?欢迎在找法网留言讨论。