二手房买卖合同公证有什么用

　　一、二手房买卖合同公证有什么用

　　二手房买卖合同公证具有多重作用。

　　1.经过公证的二手房买卖合同在法律效力上得到了国家的确认，其真实性、合法性得到了保障。这意味着在发生争议时有力的，公证书可以作为有效的法律证据，为当事人提供法律支持。

　　2.公证证明在一些法律行为中成为生效的必要条件。虽然二手房买卖合同本身并非必须公证，但如果合同中有约定，只有经过公证的合同才能生效，那么公证就成为合同生效的关键环节。

　　3.经过公证的债权文书，如二手房买卖合同，具有强制执行效力。当债务人拒不履行合同时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，无需再经过繁琐的诉讼程序。

　　二、公证证明法律效力

　　公证证明在法律上具有特殊的法律效力。

　　1.公证证明具有证据效力。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，人民法院在审理案件时，对于经过公证证明的法律文书，应当确认其效力，并可以直接作为证据使用。

　　2.公证证明还具有强制执行力。对于一些特定的债权文书，如二手房买卖合同等，如果债权人和债务人在合同中明确约定并经过公证证明具有强制执行效力。

　　三、非强制需双方约定公证

　　1.值得注意的是，虽然公证证明在法律上具有重要地位和作用，但并非所有的法律行为都必须进行公证。

　　2.在二手房买卖合同中，是否进行公证主要取决于双方的约定。

　　3.如果合同中没有约定必须经过公证才能生效，那么公证就不是强制性的要求。

　　4.如果合同中明确约定只有经过公证的合同才能生效，那么在这种情况下，公证就成为合同生效的必要条件。

　　5.如果双方未办理公证而直接签署合同，那么该合同将被视为无效合同。

　　因此，在签订二手房买卖合同时，双方应明确约定是否需要办理公证手续以确保合同的合法性和有效性。

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