如何签订二手房购房合同

　　一、如何签订二手房购房合同

　　1.在签订二手房购房合同时，首要任务是确保房屋基本信息的真实性和有效性。

　　2.购房者需要仔细检查房产证、出卖人身份证和签署合同人的一致性。如果存在委托等特殊情况，应要求出示具有相关法律依据的公证委托书等材料。

　　3.出售房屋的所在地址、房屋面积、所有权人都应与房产证上的信息保持一致。

　　二、明确房款税费的及约定

　　1.在合同中，需要明确约定房款的金额、付款方式、付款时间以及税预计费的承担方式。对于贷款购房的情况，还需注明贷款的数额、贷款方式下款时间。

　　2.根据相关规定，买卖双方应明确各自需要缴纳的交易税费，如营业税、个人所得税、契税等。这些税费是购房款之外的费用，不算入总房款内。

　　三、约定交房及违约责任

　　1.在合同中，应明确约定交房的具体时间，并规定逾期交房的后果。同时，交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应确保结清。

　　2.为了避免卖家拖欠相关费用，合同中应有相关条款规定这些费用拖欠的后果及结清时间。

　　3.违约责任是合同中最为重要的部分，应对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行具体约定，以保障购房者的利益。

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