业主不交物业费该怎么办

　　一、业主不交物业费该怎么办

　　当遇到业主不交物业费的情况时，物业服务企业可采取一系列措施来解决这一问题。

　　1.可以尝试与业主进行协商，敦促其交付物业费。

　　2.若协商不成，且已履行催告程序，物业服务企业有权作出起诉业主的决定。

　　根据《物业管理条例》第四十一条和第六十五条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，若逾期不交纳，业主委员会应督促其限期交纳；

　　逾期仍不交纳的，物业服务企业有权向人民法院起诉，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。

　　二、处理物业多收电费

　　1.当业主发现物业多收电费时，可向当地物价行政主管部门进行投诉或举报。

　　2.根据《电力法》第四十三条规定，任何单位不得超越电价管理权限制定电价，供电企业也不得擅自变更电价。因此，物业多收电费的行为是违法的。

　　3.经举报后，物价行政主管部门将给予物业警告，责令其返还违法收取的费用，并可并处违法收取费用五倍以下的罚款。

　　4.情节严重的，还将对物业有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。

　　三、未交房应付物业费

　　关于未交房的物业费支付问题，需要分两种情况来讨论。

　　1.开发商延期交付房屋，且未向所有业主发出入住通知。在这种情况下，业主是不需要缴纳物业管理费的，因为此时业主尚未实际享受到物业服务。

　　2.开发商已通知业主办理入住手续，自业主接到入住通知办理之日起，物业费开始计收。即使业主尚未办理交房手续或领取钥匙，物业费也仍需正常支付。

　　根据《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　因此，在业主未实际接收房屋前，物业费由建设单位承担；一旦业主接到入住通知并办理相关手续，物业费则由业主承担。

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