房子没有入住需要交物业费吗

　　一、房子没有入住需要交物业费吗

　　当房屋未入住，是否需要交纳物业费，这需要根据具体情况来判断。

　　1.如果开发商已经交付了房屋，即使业主尚未入住，也需要按照约定交纳物业管理费。这是因为物业服务已经开始，业主享受了物业提供的服务，包括维护、保养、安保等。

　　2.如果房屋尚未交付，业主因此未入住，那么业主就不需要缴纳物业管理费。

　　这一规定在《物业服务收费管理办法》第十六条中有明确：

　　纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

　　二、未交物业费物业能否停水停电

　　1.在一般情况下，物业公司是没有权力对业主进行停水停电的。

　　业主未交纳物业费，只是违反了物业合同，需要承担合同违约责任，而物业公司并不能因此就擅自停水停电。

　　这是因为业主用水用电是与供水供电公司签订的合同，只要业主不存在欠费等违约行为，供水供电公司就不能断业主的水电。

　　2.如果出现特殊情况，物业公司是有权采取断水断电的措施的。例如：

　　（1）当业主家无人时发生水管爆裂，可能导致或已经导致楼下业主的财物受损。在这种情况下，物业公司为了防止损害进一步扩大，可以采取断水断电的措施。

　　（2）这并不能被视为是物业公司对业主未交物业费的惩罚，而是物业公司为了提供服务和管理而采取的一种必要措施。如果因此给业主造成了损失，业主是有权要求物业公司进行赔偿的。

　　总的来说，物业公司在处理业主未交物业费的问题上，需要遵循法律法规和合同约定，不能擅自采取停水停电等过激措施。

　　业主也需要按时交纳物业费，履行自己的合同义务。只有在特殊情况下，物业公司才能采取断水断电等措施，但这也需要遵循一定的规定和程序，不能随意进行。

　　遇到物业问题不要慌张，了解法律规定才能维护自己的权益。如有更多疑问，欢迎在找法网提出，我们的专业律师会为你解答。