遗嘱继承房产怎么办理过户

　　一、遗嘱继承房产怎么办理过户

　　1.遗嘱继承房产的过户办理，首先需要对房屋进行评估，以确定其市值。这一步骤通常由专业的评估公司完成，他们会考虑房屋的地段、朝向、楼层、房龄等因素，并据此作出价格分析和评估。

　　2.继承人需要到房屋所在地的公证处进行继承公证，领取继承公证书。

　　3.在办理公证时，必须提供相关的证明材料，如房屋权属人的死亡证明、合法继承人的名单证明以及遗嘱。如果部分继承人放弃继承权，还需提供放弃财产承诺证明。

　　4.完成继承公证后，继承人需要到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，以获取测绘成果或附图。

　　5.继承人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心办理继承登记手续。

　　6.填写相关申请书并递交资料后，经审核无误，将发放已更改权属人的房产证明。

　　二、办理过户需证明

　　在办理遗嘱继承房产过户的过程中，需要提交一些必要的证明材料。

　　1.要证明老人的遗产是所有继承人的共同财产。

　　2.继承人之间需要达成对共有财产的分割协议，并确保每个继承人都同意并签字。这份协议一旦生效，任何继承人都不得违约。

　　3.如果继承人对继承的共有财产分割无异议，可以凭此协议办理过户手续。

　　这些证明材料在过户过程中都是必不可少的，以确保过户的合法性和有效性。

　　三、房产继承步骤流程

　　房产继承的步骤流程主要包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等环节。

　　1.通过评估公司对房屋进行市值评估，确定其准确价值。

　　2.到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，需提交相关证明材料。

　　3.到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，获取测绘成果或附图。

　　4.持相关证明到房地产交易中心办理继承登记手续，填写申请书并提交资料。

　　经审核无误后，将发放已更改权属人的房产证明。

　　整个流程需要遵循相关法律法规和规5.定，确保房产继承的合法性和顺利进行。

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