买房时开发商延期交房可以怎么办

　　一、买房时开发商延期交房可以怎么办

　　1.近年来，房地产开发商和业主之间的矛盾频繁发生，如质量问题、绿化问题、物业维修问题等。

　　2.当开发商延期交房时，业主应当首先了解延期的原因，并据此采取相应的措施。

　　3.如果延期的原因并非不可抗力或重大规划、设计变更等因素导致，业主有权行使合同解除权，要求开发商承担相应的违约责任。

　　二、了解延期原因及权利

　　在面对开发商延期交房的情况时，业主应当积极了解延期的原因。

　　1.如果延期的原因是由于不可抗力或重大规划、设计变更等因素导致，那么业主可能需要等待一段时间才能收房。

　　2.如果延期的原因并非上述因素导致，那么业主就有权行使合同解除权，要求开发商承担相应的违约责任。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条和第17条之规定：

　　1.出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

　　2.业主还可以要求开发商赔偿逾期交房的违约金，具体数额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准确定。

　　三、如何行使解除和索赔权

　　在行使解除权和索赔权时，业主需要注意以下几点。

　　1.业主应当及时催告开发商在合理期限内交房，如果开发商在催告后仍未履行，业主就可以行使合同解除权。

　　2.业主在行使解除权时应当注意解除权的行使期限，以免因逾期行使而丧失解除权。

　　3.在要求开发商赔偿逾期交房的违约金时，业主应当了解相关法律规定和计算标准，确保自己的权益得到充分保障。

　　总之，当开发商延期交房时，业主应当积极了解延期原因并据此采取相应的措施。

　　如果延期的原因并非不可抗力或重大规划、设计变更等因素导致，业主有权行使合同解除权并要求开发商承担相应的违约责任。

　　在行使解除权和索赔权时，业主需要注意相关法律规定和行使期限以确保自己的权益得到充分保障。

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