延期交房要提前多久通知

　　一、延期交房要提前多久通知

　　延期交房提前通知的时间并没有强制性的规定，这主要取决于开发商的具体要求。

　　1.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十一条规定，对房屋的转移占有，一般被视为房屋的交付使用，但当事人之间如有特别的约定，则应按照约定执行。

　　2.当买受人接到出卖人的书面通知后，若无正当理由拒绝接收房屋，那么从书面通知中确定的交付使用之日起，房屋毁损、灭失的风险将由买受人承担，除非法律另有规定或当事人之间有其他的约定。

　　二、交付房屋注意事项

　　1.查看两书

　　(1)购房者在查看房屋资料时，应确保带走房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的原件。

　　(2)管线分布竣工图有时也会被附在《住宅使用说明书》中。

　　(3)购房者需要仔细查看《竣工验收备案表》的原件，这是收楼环节中最重要的文件。

　　(4)按照相关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，该楼盘都不能入住。

　　2.注意先后顺序

　　(1)购房者在未验收房屋之前，不得签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据相关的司法解释，“交钥匙”即视为房屋交付使用。

　　(2)因此，如果在领取住宅钥匙后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而不承担逾期交房的责任。

　　3.接收房屋与追究责任

　　(1)在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者未按约前来接收房屋，也视为开发商履行了交房义务。

　　(2)在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商的违约责任完全取决于购房者自身的决定。

　　(3)除非购房者明确表示放弃，否则接收房屋本身并不意味着购房者放弃了追究开发商违约责任的权利。

　　4.验房标准

　　商品房交付过程中，购房者验房的标准依据主要是《商品房买卖合同》以及房屋建筑方面的法律和规范。因此，《商品房买卖合同》中的约定具有关键性的重要性。

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