二手房买卖发现房屋质量问题怎么办

　　一、二手房买卖发现房屋质量问题怎么办

　　1.当在二手房交易过程中发现房屋存在质量问题时，购房者首先需要详细了解房屋质量的具体情况。

　　2.为了确保问题的准确性，建议购房者先寻求专业的房屋质量鉴定机构的帮助，对房屋进行全面的质量评估。

　　3.在明确了房屋质量问题的具体情况后，购房者需要确定该问题是否属于保修范围。

　　(1)如果属于保修范围且仍在保修期内，购房者有权要求卖家进行保修。

　　(2)若卖家拒绝履行保修责任，购房者可以依据《民法典》第六百一十条的规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

　　特别需要注意的是，如果二手房的结构存在重大质量问题，已经严重影响了购房者的正常居住与使用，购房者有权与卖家解除买卖合同。

　　在此情况下，购房者不仅可以要求卖家返还购房款，还可以要求卖家赔偿相应的银行利息损失。

　　二、维权途径与法律依据

　　在二手房交易过程中，购房者的权益受到法律的保护，当购房者发现房屋存在质量问题时，可以通过多种途径进行维权。

　　1.购房者可以与卖家进行协商，要求卖家履行保修责任或进行赔偿。

　　2.如果协商无果，购房者可以寻求第三方调解机构的帮助，如消费者协会或房地产仲裁机构。

　　在维权过程中，购房者需要充分了解相关的法律依据。

　　根据《民法典》第六百一十条规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。这一条款为购房者提供了明确的法律依据，保障了购房者的合法权益。

　　三、购房前注意事项

　　在购买二手房时，购房者需要提前注意一些关键事项，以避免后续出现质量问题。

　　1.购房者需要确认原业主的户口是否已经迁走。如果原业主的户口没有迁走，可能会影响到购房者的户口迁入和动迁补偿款的获取。

　　2.购房者需要确保已经前往煤气公司办理煤气更名手续。这关系到煤气费用的缴纳以及煤气保险和意外事故的受益人。如果忽视这一点，可能会给购房者带来不必要的麻烦和损失。

　　3.购房者还需要前往物业公司办理户名变更手续，并结清与物业公司的各种费用。这包括物业管理费和维修费等。如果购房者没有结清这些费用，可能会面临物业公司的追缴和处罚。

　　4.购房者需要确保房屋的维修资金发票和物业管理费押金收据已经及时交接。这些发票和收据是购房者缴纳相关费用的凭证，对于证明购房者的权益非常重要。

　　总之，在购买二手房时，购房者需要提前做好充分的准备和调查，确保房屋的质量和权益。同时，在发现问题时，购房者也需要及时采取维权措施，保障自己的合法权益。

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