二手房买卖发现房屋质量问题怎么办

　　一、二手房买卖发现房屋质量问题怎么办

　　1.在二手房交易中，若购房者发现房屋存在质量问题，首先需要明确问题的具体情况。为了确保权益，建议购房者先委托专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，获取权威的质量评估报告。

　　2.购房者需要核实该质量问题是否属于保修范围。若属于保修范围并且尚在保修期内，购房者有权要求原业主按照相关规定进行保修，确保问题得到及时解决。

　　3.如果二手房的结构存在重大质量问题，严重影响到购房者的正常居住与使用，购房者有权与原业主解除买卖合同。

　　在此情况下，购房者可以要求原业主返还购房款，并赔偿相应的银行利息损失。

　　这一权益受到《民法典》第六百一十条的明确保护，即因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

　　二、注意事项与责任

　　在进行二手房交易时，购房者需要特别注意以下几个方面：

　　1.原业主的户口是否已经迁走。因为户口问题可能涉及到动迁补偿款的分配，若原业主坚持要求补偿，新业主无法拒绝。

　　2.是否已前往煤气公司办理煤气更名手续。煤气更名手续对于新业主来说至关重要，它不仅涉及到缴费问题，还涉及到煤气的保险和意外事故的受益人。

　　3.是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清与物业公司的各种费用。新业主在进房前应与原业主一同前往物业公司办理户名变更手续，并结清所有费用。

　　4.房屋的维修资金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接。这些发票和收据是证明房屋维修资金和物业管理费缴纳情况的重要凭证，新业主务必要求原业主及时交出。

　　三、购房前需注意细节

　　购房者在购买二手房前，应当对房屋进行全面的了解和检查，确保自己购买的房屋符合自己的需求和期望。以下是一些购房前需要注意的细节：

　　1.了解房屋的历史和现状。购房者可以通过与原业主沟通、查看房屋档案等方式，了解房屋的使用年限、维修情况、是否存在纠纷等。

　　2.检查房屋的结构和设施。购房者应当仔细检查房屋的结构、墙面、地面、天花板、门窗等，确保没有严重的损坏或质量问题。同时，还需要检查房屋的水电、燃气、暖气等设施是否正常运行。

　　3.了解房屋的周边环境。购房者需要了解房屋周边的交通、商业、教育等配套设施是否完善，以及是否存在噪音、污染等问题。

　　4.与原业主协商购房条款。购房者在与原业主协商购房条款时，应当明确约定房屋的质量标准、保修期限、维修责任等，确保自己的权益得到保障。

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