验房不合格要交物业费吗

　　一、验房不合格要交物业费吗

　　1.在房屋验收过程中，如果发现存在质量问题，业主不能因此而拒绝缴纳物业费。

　　2.物业公司已经提供了物业服务，包括维护公共设施、保持环境卫生等，因此业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

　　3.即使房屋存在质量问题，也应该通过其他途径来解决，例如与开发商协商、向建筑工程质量监督部门投诉或者向法院起诉等。

　　《物业管理条例》第四十一条规定：

　　1.业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

　　2.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　3.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　二、如何解决质量问题

　　当房屋出现质量问题时，业主可以采取以下三种方式来解决：

　　1.与开发商协商：

　　业主应当首先与开发商协商，要求开发商提供维修或者采取其他措施等。因为开发商对房屋质量负有基本的担保责任，必须保证房屋质量符合法律的规定，适合业主居住。

　　2.向建筑工程质量监督部门投诉：

　　(1)如果与开发商协商无法达成一致，难以解决房屋质量问题，业主可以向建筑工程质量监督部门投诉。

　　(2)质量监督部门会督促和要求开发商对房屋质量做出说明，并且要求开发商履行相应的维修义务。

　　3.向法院起诉：

　　(1)业主也可以不经过协商和投诉的过程，或者在协商或投诉无果的情况下，向法院起诉。

　　(2)房屋质量问题属于违约责任，法律对房屋质量问题做出了相应的规定，在符合法律规定的情况下，购房者不仅可以要求退房，还可以要求赔偿损失。

　　三、未入住交费的依据

　　关于房屋未入住是否要交物业费的问题，分两种情况处理：

　　1.如果开发商已经交付了房屋，但业主没有入住的，业主需要交纳物业管理费。因为物业公司已经提供了物业服务，业主不能因未入住而拒绝缴纳物业费。

　　2.如果房屋未交付，造成业主未入住的，业主不需要缴纳物业管理费。这种情况下，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

　　《物业服务收费管理办法》第十六条规定：

　　纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

　　总之，房屋质量问题关系业主的切身利益，业主在发现房子质量有问题后应当及时与开发商协商，力图通过协商妥善解决房屋质量问题。

　　同时，业主也应该按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，维护物业服务企业的合法权益。

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