定金和订金哪个是能退的

　　一、定金和订金哪个是能退的

　　定金与订金中，订金是可以退还的，而定金则不能退还。

　　1.定金在法律上有明确的规定，它既是履约的保证，又是一种赔偿方式。

　　2.如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，则需向买方双倍返还定金。

　　3.而订金在法律上没有明文规定，它通常是单方面的，即购房者对开发商的保证。

　　4.如果开发商违约，只需退还订金即可。

　　二、定金与订金的法律效果

　　1.定金和订金在法律效果上存在显著差异。定金具有明确的法律后果，包括担保性质和赔偿性质。

　　2.根据《民法典》的规定，如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，则无权请求返还定金。

　　3.如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，则应当双倍返还定金。

　　4.而订金则没有这样的法律效果，它通常只是作为预付款融入总价款里，或者在违约时作为损害赔偿金。

　　三、定金与订金的区别解析

　　定金与订金的主要区别在于其法律地位和效力。

　　1.定金是主合同的从合同，即使定金合同不成立或不生效，也不会影响主合同的效力。

　　2.而订金合同则被视为主合同的一部分，如果未交付订金，则主合同不成立。

　　3.定金具有担保性质，如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金。

　　4.而如果收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。

　　5.订金则不具有担保性质，它只是单方面的行为，交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不会发生丧失或双倍返还订金的后果。

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