定金还是订金哪个能退

　　一、定金还是订金哪个能退

　　在探讨定金与订金退还的问题时，我们需要明确两者的本质区别。

　　1.定金在法律上通常被视为一种债权的担保，一旦给付定金的一方不履行合同义务，就无权请求返还定金。当收受定金的一方不履行合同义务时，应双倍返还定金。

　　2.订金则更多地被看作是一种预付款，当合同不能履行时，订金通常是可以退还的。

　　二、违约时定金能否返还

　　当涉及违约情况时，定金的返还问题变得更为复杂。

　　1.如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，那么该方是无权请求返还定金的。相反，如果收受定金的一方违约，那么应当双倍返还定金。

　　2.如果双方既约定了违约金又约定了定金，那么在一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　三、认购合同定金的退还

　　在认购合同的情境下，定金的退还问题同样受到法律的规定和约束。通常情况下，认购合同中的定金是不可退还的。但是，如果符合以下情况之一，购房者是有权要求退还定金的：

　　1.开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人导致未能正式签约的。

　　2.开发商未取得有关商品房销售的合法证件或者因自身原因造成双方不能签署正式合同或导致合同无效的。

　　3.双方因正式合同、有关补充协议的内容无法达成一致而与认购意向书内容无关导致签约不成的。

　　4.认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或约定不清导致双方无法达成一致造成正式合同不能签署的。

　　5.如果开发商具备商品房预售的法定条件但购房者拒绝签订商品房买卖合同，那么购房者则无权要求退还定金。

　　以上便是关于定金与订金退还问题的探讨以及认购合同中定金退还的相关规定。希望通过本文的内容能够帮助您更好地理解并解决在面临定金退还问题时所遇到的困惑。

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