房子漏水房东不维修怎么办

　　一、房子漏水房东不维修怎么办

　　在面对房子漏水而房东拒绝维修的情况时，租客可以采取一定的措施。

　　1.租客有权要求房东履行维修义务。如果房东拒绝维修，租客可以选择自行维修，但维修费用应由房东承担。

　　这是依据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条的规定：

　　（1）承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

　　（2）出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

　　2.如果房屋漏水是由于房东的原因，如改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换等，那么维修费用应由房东承担。

　　3.如果漏水是由于租客自身的过失，如忘关水管或使用不当等，那么维修费用应由租客自行承担。

　　二、租客自行维修情形

　　1.在房东拒绝履行维修义务的情况下，租客有权选择自行维修。

　　2.租客在自行维修时，应注意保留相关证据，如维修费用发票、维修记录等，以便在日后与房东协商解决维修费用问题时提供依据。

　　3.如果租客在自行维修过程中遇到困难或需要专业技术支持，可以寻求专业维修人员的帮助。

　　4.租客也可以向当地的房屋管理部门或相关协会寻求帮助，了解相关政策和法规，以便更好地维护自己的权益。

　　三、法律依据与责任区分

　　在处理房屋漏水问题时，租客和房东应明确各自的法律责任。

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：

　　1.房东作为出租人，有义务保证租赁物的正常使用和安全。

　　2.如果房东未履行维修义务，导致租客无法正常使用租赁物或遭受损失，房东应承担相应的法律责任。

　　3.而租客作为承租人，也有义务按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，避免造成不必要的损失。

　　4.如果租客因自身过失导致房屋漏水等问题，应承担相应的维修费用和责任。

　　5.在处理房屋租赁纠纷时，双方应首先尝试通过协商解决。

　　6.如果协商不成，可以选择仲裁或民事诉讼等方式解决争议。

　　7.在选择仲裁或民事诉讼时，双方应了解相关程序和规定，以便更好地维护自己的权益。

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