租房维修费用由谁承担

　　一、租房维修费用由谁承担

　　1.租房维修费用的承担问题，首先需要参考当事人之间的约定。

　　2.如果合同中有明确的约定，那么维修费用应当按照约定来分配。

　　3.如果合同中没有相关约定，那么根据法律的相关规定，通常情况下，出租人应当承担租赁物的维修义务。

　　4.当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人，并要求其在合理期限内进行维修。

　　5.如果出租人拒不履行维修义务，承租人可以自行维修或者请物业维修，维修费用由出租人负担。

　　二、出租人的交付义务

　　1.出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用，并确保租赁物符合约定的适用状态。

　　2.交付的租赁物必须能够在租赁期间内保持其约定的用途。

　　3.如果租赁物存在瑕疵或者故障，妨碍了承租人的使用，出租人有义务在修理完善之后交付使用，或者另换同类租赁物交付使用。

　　4.如果租赁物附有从物，例如机器的配件、检修工具等，从物也应一并交付承租人。

　　5.如果租赁物的技术性较强，出租人还应交付有关装配图纸、使用说明书和操作规程等技术指导资料。

　　三、处理维修事务流程

　　1.当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人，并要求其在合理期限内进行维修。

　　2.出租人应尽快安排维修事宜，确保租赁物能够尽快恢复正常使用状态。

　　3.如果出租人拒不修房，承租人可以先行垫付费用自行维修或者请物业维修，然后向出租人追偿维修费用。

　　在此过程中，承租人一定要注意保留相关证据，如房屋损坏情况、损坏原因、维修费用收据等，以便在追偿维修费用时能够提供充分的证据。

　　4.承租人也可以向当地的房屋管理部门或者消费者权益保护机构投诉举报，寻求相关部门的帮助和支持。

　　5.需要注意的是，维修保护义务通常是房屋所有人即出租人的责任。但是，如果承租人有过错，基于公平原则，也应该承担一部分的责任。

　　6.实际房屋维修费的产生往往较复杂，需要对具体细节加以鉴定。

　　7.如果承租人和出租人在维修费用承担问题上存在争议，可以寻求法律途径解决，例如通过法院诉讼或者仲裁等方式来维护自己的合法权益。

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