房屋维修基金收费标准是多少

　　一、房屋维修基金收费标准是多少

　　根据法律规定，房屋维修基金的收费标准主要根据物业的建筑面积来确定。

　　1.对于商品住宅的业主和非住宅的业主，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

　　这一标准会根据不同地区的情况，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门进行公布，并适时进行调整。

　　2.对于出售的公有住房，其住宅专项维修资金的交存规定如下：

　　（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

　　（2）售房单位也需要按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

　　二、住宅专项资金的数额

　　住宅专项资金的数额主要根据物业的建筑面积和当地的住宅建筑安装工程每平方米造价或房改成本价来确定。

　　1.对于商品住宅的业主和非住宅的业主，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之五至百分之八。

　　2.而对于出售的公有住房，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

　　3.售房单位也需要按照多层住宅不低于售房款的百分之二十、高层住宅不低于售房款的百分之三十，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

　　三、维修基金的使用范围

　　房屋维修基金主要用于房屋保修期满后的大中修以及更新改造工程，涉及房屋主体结构、公共部位和公共设施设备。

　　1.房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；

　　2.公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

　　3.公共设施设备则是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

　　在司法实践中，对于房屋维修基金的使用情况，一方面需要遵循上述规定的程序和要求，另一方面也需要根据房屋维修时所需要的破损情况来进行鉴定和使用。

　　这确保了房屋维修基金能够合理、有效地用于维护房屋的正常使用和延长其使用寿命。

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