二手房过户需要哪些材料

　　一、二手房过户需要哪些材料

　　在二手房过户的过程中，买方和卖方都需要准备相应的材料。

　　1.对于买方来说，他们需要携带户口本、本人身份证、购房合同以及房屋买卖交易契税完税证明。如果买方是已婚或离异状态，还需要提供相关的结婚证或离婚证等婚姻证明材料。

　　2.对于卖方，他们需要准备的材料包括本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等。

　　（1）如果卖方未能亲自到场，还需要提供相关的公证委托书。

　　（2）如果房屋是家庭满五年的住房，卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。

　　3.在办理过户手续时，如果买方或卖方因特殊情况无法亲自到场，可以委托他人代为办理，但需要携带公证委托书、有效身份证件等相关手续。

　　二、二手房过户注意事项

　　在进行二手房过户时，有几个重要的注意事项。

　　1.需要对二手房内的设备进行清点。由于二手房通常已经被原房东装修和使用过，在出售时，装修和一些设备设施通常都会作为赠送品。

　　因此，买方在签订房屋买卖合同时，应明确写明设备设施的品牌、成色以及能否正常使用。在交接房屋时，应按照合同约定进行清点、验收。

　　2.费用结算也是一个重要的环节。二手房买卖双方应一同前往物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，并办理物业费用缴纳的交接。

　　在此过程中，需要注意询问物业人员原房东是否拖欠物业费及取暖费。还需要注意水电燃气费用的结算，如有欠费，买方有权要求原房东补交费用。

　　3.户口迁移问题也需要引起注意。

　　二手房买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况。

　　原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买方可以要求原房东迁出。如果原房东拒绝办理，买方可以追究其违约责任。

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