回迁房要交物业费吗

　　一、回迁房要交物业费吗

　　回迁房作为一种特殊的房屋类型，其是否需要交纳物业费是一个经常被提及的问题。根据相关规定，如果存在物业管理服务，回迁房业主应当按照合同约定及相关法律规定支付物业费。

　　这意味着，如果回迁房小区有配套的物业管理服务，业主们就需要按照约定支付相应的物业费。

　　二、办理回迁房手续要点

　　购买回迁房的手续与购买商品房的手续大致相同。

　　1.购房者需要凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

　　2.按照合同规定交付房款并取回发票。

　　3.购房者需要凭借拆迁证和购房合同等相关材料到房产交易中心大厅办理房产证手续。

　　4.在办理房产证时，根据房屋面积大小，购房者可能会享受到部分或全部的契税减免。

　　5.购房者还需要凭借房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

　　三、回迁房与商品房差异

　　回迁房与商品房在多个方面存在明显的差异。

　　1.在房价款方面，商品房与拆迁房有明显的区别。

　　(1)商品房可以立即上市交易，并且可以作为抵押物进行银行贷款。

　　(2)而回迁房则享受国家政策的优惠，通常不含土地转让金，因此价格相对较低。

　　2.在买卖双方的关系上，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，而拆迁安置房屋的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

　　3.需要注意的是，如果拆迁的是商品房，则回迁房自然应当是商品房；但如果拆迁的是集体土地上的私房或者经济适用房，则回迁房的性质可能不是商品房。

　　在购买回迁房时，一定要查清其性质，以免产生不必要的损失。

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