村民回迁房集体房产证是否不能过户

　　一、村民回迁房集体房产证是否不能过户

　　村民回迁房的集体房产证在办理完毕后，是可以进行过户的。

　　然而，购买未取得产权证书的回迁房可能会面临较大的风险，因为回迁手续的更名不能替代房屋产权证书。在进行回迁房交易时，需要特别注意以下几点：

　　1.要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实。这包括确认该房屋是否有共有人，是否设定了抵押权。

　　2.需要查明该回迁房是属于危改回迁还是商品房回迁。如果回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，买受人需要补交土地出让金。

　　3.建议在签订合同时订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件。

　　4.买方还需要注意确保卖方将户口迁出，否则可能会影响到买方的户口迁入。

　　根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭都需要依法登记，否则不发生效力。因此，在办理回迁房过户手续时，必须依法进行登记。

　　二、办理过户需要材料

　　办理回迁房过户手续需要准备以下材料：

　　1.原房屋所有权证；

　　2.回迁协议；

　　3.房屋购销合同或购房证明书；

　　4.原房屋所有权证注销证明；

　　5.申请人身份证等。

　　6.此外，还需要注意以下事项：

　　（1）如果业主已经取得该商品小区的《房产证》，这些回迁房可以正常在交易所过户转名。在这种情况下，需要带上房产证、身份证等相关证件材料到房地产交易所办理过户手续。

　　（2）如果业主只持有回迁协议而没有房产证，那么在二手交易时不能在房地产交易所做公证过户和改名。此时，双方需要在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。

　　（3）在办理过户手续时，还需要注意核实房屋的面积是否与回迁协议上的面积一致，如有差异可能需要补交费用。

　　三、回迁房交易注意事项

　　在进行回迁房交易时，需要注意以下几点：

　　1.要核实卖方的身份和回迁房的真实性，避免遭遇诈骗或买到假房。

　　2.要了解该回迁房的土地性质和使用权情况，确保能够合法过户并长期使用。

　　3.还需要注意该回迁房是否存在共有人或抵押权等情况，以避免后续纠纷。

　　4.在签订合同时要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

　　建议在签订合同时咨询专业律师或中介机构的意见，以避免合同漏洞或纠纷的发生。

　　总之，购买回迁房需要注意的事项较多，建议在购买前充分了解相关政策和法律法规，并在交易过程中保持警惕和谨慎。如有需要，可以咨询专业律师或中介机构的意见以获得更好的保障。

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