回迁房产权如何划分

　　一、回迁房产权如何划分

　　回迁房产权的划分主要取决于房产的购买时间和登记情况。

　　1.婚前的回迁房，通常被视为一方个人的婚前个人财产，另一方无权分割。

　　2.如果婚前购买的回迁房在婚后添加了另一方的名字，那么这套房产将被视为双方的共同财产。

　　3.对于婚后购买的回迁房，即使只登记了一个人的名字，也是夫妻共同财产，应当平分。

　　4.在处理离婚时拆迁安置房的分割时，法院会根据房屋的实际来源和夫妻双方的经济条件进行划分。

　　（1）如果双方都是被拆迁安置人口，那么该房屋被视为夫妻共同财产，根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件进行分割。

　　（2）如果只有一方是被拆迁安置人口，但房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应作为夫妻共同财产进行分割，但应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，并给对方相应的经济补偿。

　　二、共有房产权分割处理

　　夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。

　　1.当夫妻双方对共有房屋的价值及归属无法达成协议时，法院将根据以下情形进行处理：

　　（1）如果双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，应予以准许；

　　（2）如果一方主张房屋所有权，应由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方补偿；

　　（3）如果双方均不主张房屋所有权，可以根据当事人的申请拍卖房屋，并就所得价款进行分割。

　　2.在分割共有房屋时，如果房屋能实际分割使用，可以进行分割使用。对不能分割使用的房屋，可以作价分给一方，另一方取得补偿。

　　3.在确定房屋分给哪方时，应考虑双方的住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

　　4.婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，但增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方。

　　三、增值部分房产权划分

　　在离婚财产分割中，增值部分的划分也是一个重要的问题。对于婚后共同还贷款的情况，无论是婚前还是婚后购买的房产，婚后共同还贷款部分及增值部分应双方平分。

　　这体现了夫妻在婚姻关系存续期间对共同财产的平等权利。因此，在处理离婚财产分割时，应充分考虑双方的贡献和实际情况，确保公平、合理地划分夫妻共同财产。

　　综上所述，离婚财产分割涉及多个方面，包括回迁房产权的划分、共有房产权的分割处理以及增值部分房产权的划分。

　　在处理这些问题时，应根据实际情况、法律规定和双方的协商结果来确定具体的分割方式。这既体现了法律的公正性，也体现了对夫妻双方权益的尊重和保护。

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