民法典中买二手小产权房能过户吗

　　一、民法典中买二手小产权房能过户吗

　　在民法典的规定下，二手小产权房如果没有合法产权，是不能过户的。因为小产权房没有房产证，所以在进行交易时，无法办理过户登记。

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记才能发生效力，未经登记则不发生效力。

　　这意味着，没有合法产权的小产权房在法律上是不被承认的，因此不能过户。

　　二、小产权房的定义

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的，未经政府规划部门批准，未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于小产权房没有合法的产权证书，因此在法律上不被承认和保护。

　　小产权房一般分为两种类型：

　　1.在集体建设用地上建成的小产权房，这种房子如果依法办理了相关审批手续，则属于合法建筑；

　　2.在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。

　　这种房子因为违反了农民集体所有的土地不得用于非农业建设的规定，所以属于违章建筑。

　　三、被骗买到小产权房对策

　　如果不幸被骗买到小产权房，购房人可以采取以下对策：

　　1.可以尝试与出卖人进行协商。为了节省双方的时间和精力，可以直接与出卖人沟通，要求对方退房、返还已付购房款并赔偿相关损失。

　　2.如果协商无果，购房人可以选择通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，请求解除购房合同。

　　3.因为出卖人故意隐瞒了小产权房的真实情况，导致购房合同无效或者被撤销。在这种情况下，购房人可以要求返还已付购房款及利息，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　总之，在购买房屋时，一定要谨慎选择，确保所购房屋具有合法产权。如果不幸被骗买到小产权房，要及时采取措施维护自己的合法权益。

　　了解小产权房的风险后，你是否对购房有了更深的思考？面对法律问题，找法网始终在你身边，提供全面的法律支持，帮你解决后顾之忧。