购买的小产权房可以公证吗

　　一、购买的小产权房可以公证吗

　　购买的小产权房不可以进行公证。公证的基础在于合法性，而小产权房是国家不认可的，并且不能上市交易的。

　　因此，公证处不会对此类房产进行公证。但是，小产权房可以进行赠与或遗嘱等法律行为。

　　二、小产权房的法律性质

　　小产权房在法律上并没有明确的定义。

　　1.在过去，小产权主要指的是国有企事业单位自建房，这类房产的土地是国有单位无偿划拨的，房屋由职工个人所有，但职工无法获得个人土地使用权证。

　　2.现在所说的小产权房更多地是指在农村集体土地上建设的、未经法定征收程序转为国有土地的房屋。

　　根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，这类房屋不得登记发证。

　　3.根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

　　因此，小产权房的法律性质是模糊的，不受法律保护，且不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

　　三、不可公证的后果及风险

　　由于小产权房无法进行公证，这意味着购房者在购买后无法获得法律上的产权保障。

　　1.购房者无法办理房产证、土地使用证、契税证等合法手续，这导致购房者的权益无法得到保障。

　　2.小产权房无法登记备案，购房者不具备业主身份，无法行使业主权利。

　　3.购房合同在法律上也是无效的，即使购房者起诉到法院，法院可能不受理或驳回。

　　因此，购买小产权房可能会引发后续的一系列问题和风险，包括无法转让、无法获得法律保护、无法行使业主权利等。

　　总之，鉴于小产权房的法律性质和不可公证的后果及风险，建议购房者慎重考虑购买小产权房。如有任何疑问或问题，应咨询专业律师以获取法律意见和帮助。

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