购买了小产权房该怎么办

　　一、购买了小产权房该怎么办

　　购买了小产权房后，处理方法主要依据房屋交易的具体情况而定。

　　1.如果房屋交易发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间，或者将房屋出售给本乡以外的人员但已取得有关组织和部门批准的，这类小产权房会被确认为合法。

　　2.如果房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准的，这类小产权房会被确认为不合法。

　　二、小产权房法律背景

　　小产权房问题涉及的法律背景主要来源于《土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》等法律法规。

　　1.根据《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

　　2.《城市房地产管理法》第六十条则规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

　　3.《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　三、面临的法律风险

　　购买小产权房会面临一系列的法律风险。

　　1.小产权房没有产权证和土地证，这意味着购房者的权益无法得到法律保障。

　　2.小产权房无法上市交易，限制了购房者的资产流动性。

　　3.小产权房在拆迁时的赔偿通常较少，购房者的利益可能受到损害。

　　4.由于无法办理银行贷款，购房者可能需要承担更高的购房成本。

　　5.由于户口无法迁入小产权房，购房者在享受公共服务等方面可能会受到限制。

　　6.由于政策对小产权房的态度并不明确，购房者可能面临政策变化带来的不确定性。

　　了解了小产权房的法律风险后，你是否还考虑购买？如果有疑问，找法网专业律师为你解答，让你远离法律纠纷，保障自己的合法权益。