小产权房有不动产证能过户吗

　　一、小产权房有不动产证能过户吗

　　通常情况下，拥有不动产权证的房屋并不属于小产权房。

　　小产权房是指未经国家正规土地出让程序，由乡村或社区集体自行开发建设的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，因此不具备法律意义上的产权保障。

　　因此，如果房屋拥有不动产权证，那么该房屋可以办理过户登记。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十一条的规定：

　　1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都需要经过依法登记才能产生法律效力。

　　2.当事人在申请不动产登记时，需要提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。因此，在办理房屋过户登记时，需要提交相应的权属证明和其他必要材料。

　　二、小产权房能否办产证

　　小产权房不能办理房产证。因为小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

　　这种产权证并不是普遍意义上的产权证，因此不能用于贷款或获取房屋所有权。

　　虽然小产权房不能办理房产证，但买方可以获得使用权，因此一般居住是没有问题的。

　　然而，由于不能办理房产证，小产权房无法进行转让。如果买方因为开发商隐瞒小产权房的真实情况而遭受经济损失，可以主张损失赔偿，包括要求退还全部房款和赔偿房款的利息损失等。

　　三、遇损失如何维权

　　如果购买小产权房后遭受损失，买方可以采取以下措施维权：

　　1.与开发商进行协商，要求退还全部房款并赔偿利息损失。

　　（1）如果开发商同意，可以签订书面协议并办理退款和赔偿手续。

　　（2）如果开发商不同意，买方可以向相关部门投诉举报。

　　具体而言，可以向县级以上人民政府住房城乡建设主管部门、房地产管理部门等投诉举报开发商的违法行为，要求相关部门依法处理。

　　2.如果以上措施无法解决问题，买方还可以寻求法律途径解决纠纷。

　　具体而言，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，买方需要提供相关证据证明开发商存在违约行为，并主张相应的赔偿金额。

　　总之，购买小产权房存在一定的风险，买方需要谨慎选择并了解相关法律法规和政策。如果遭受损失，可以采取以上措施维权，保护自己的合法权益。

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