土地使用权抵押贷款条件是什么以及土地使用权抵押贷款期限是多久

　　一、土地使用权抵押贷款条件是什么以及土地使用权抵押贷款期限是多久

　　土地使用权抵押贷款的条件主要包括：

　　1.土地产权关系清晰，符合“依法、自愿、有偿”原则，有土地使用证；

　　2.先进行相关的地价评估，签订抵押合同；

　　3.向土地管理部门申领抵押许可证；

　　4.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需要连同土地上的建筑物一同抵押。

　　理论上来说房产土地使用权抵押贷款一般年限最高可贷款三十年。

　　1.如果是抵押房产用于企业经营：

　　(1)额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

　　(2)利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮百分之二十以上;

　　(3)年限：一般为五年以内。

　　2.如果是抵押房产用于个人消费：

　　(1)利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮百分之十；

　　(2)年限：一般为十年以内。

　　二、土地抵押权的设定

　　土地抵押权的设定是指债务人或第三人将土地使用权作为担保，向债权人提供清偿债务的保障，而不需要转移土地占有的行为。

　　设定土地抵押权需要满足一定的条件，包括：

　　1.土地使用者必须持有国有土地使用证，具有地上建筑物和其他附着物的合法产权证明；

　　2.以抵押划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金，并经过相关政府部门的批准。

　　在设定土地抵押权时，还需要明确抵押权人和抵押人的权利和义务，包括抵押期限、抵押物的保管、抵押权的实现方式等。

　　三、土地使用权的抵押规则

　　1.土地使用权的抵押规则是指在土地使用权抵押过程中需要遵循的一些规定和原则。

　　2.根据相关法律法规，土地使用权抵押需要满足一定的条件，如土地使用者必须持有国有土地使用证，具有地上建筑物和其他附着物的合法产权证明等。

　　3.抵押权人和抵押人需要明确各自的权利和义务，如抵押期限、抵押物的保管、抵押权的实现方式等。

　　4.在抵押期间，抵押人需要妥善保管抵押物，并保证其不受到损失或损坏。

　　5.当债务履行期限届满而抵押权人未受清偿时，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。

　　6.土地使用权抵押还需要遵守一些禁止性规定，如不得将集体所有的土地使用权单独抵押等。

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