关于法拍房有抵押能否顺利过户的问题,实际上是有可能的。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条,不动产拍卖成交后,所有权可转移。
但需注意的是,过户并不等同于获得所有权,买家可能面临无法获得实际使用权的风险。
此外,法拍房的过户还须要面对如房屋所有权证办理的不确定性、房屋质量无保障以及可能存在的拖欠费用等问题。
民法典虽未明确规定有抵押权的房子是否可以过户,但按法律规定,抵押房产在得到抵押权人同意后可以转让或出租。
换言之,未经抵押权人同意的转让法律上应当无效,这对买家而言存在不小的法律风险。
因此,在购买抵押房产时,确认抵押权人的同意是转让的关键前提条件。
租赁房产不能作为遗产被继承。
《民法典》规定,承租人死亡后,与其共同居住的人可按原合同继续承租,但租赁房屋本身并不归承租人所有,因此不能作为遗产。
这意味着租赁关系可以延续,但房产本身不会成为继承财产的一部分。