司法拍卖房产是怎么回事

　　一、司法拍卖房产是怎么回事

　　房屋司法拍卖是指当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得款满足债权。司法拍卖是公法行为，是法院代表国家行使公权力的行为，具有明显的强制性。

　　《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第一条本规定所称的网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。

　　第二条人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。

　　二、司法拍卖房产的流程

　　1.去房管局查封被执行人的房屋产权；

　　2.委托评估公司评估房屋价值；

　　3.评估结果出来后，拍卖保留价根据评估价值确定；

　　4.委托拍卖公司拍卖房屋，拍卖活动由拍卖公司组织实施；

　　5.拍卖交易的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力等。

　　根据相关规定，拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

　　三、司法拍卖房产一般拍卖几次

　　找法网提醒您，法院拍卖房产一般最多拍卖三次，按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。