开发商交房的法律条件是什么意思

　　一、开发商交房的法律条件是什么意思

　　开发商交房的法律条件是：

　　1.通过房管部门验收，包括：取得该商品房规划验收聘问和该商品房所在楼栋的房屋权属证明，取得《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》。

　　2.由具备资格的第三方检测机构对房屋检测，并出具《商品房面积实测技术报告书》。

　　3.开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　4.房屋的上下水、电力、燃气、宽带、通讯等要达到使用条件(通电必须是正式电源而不是临时电)

　　5.小区的道路绿化必须完工、停车场达到使用条件。

　　二、开发商交房的程序

　　1.通知交房：开发商会在交房前通过挂号信邮寄收楼通知书给买家，告知具体的收楼时间和需准备的资料。买家需要在收楼通知书上注明的时间内（通常为30天左右）准备好所需的文件资料，如收楼通知书、身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，并到指定单位办理收楼入住手续。

　　2.验房：买家在办理入住手续前，应先对房屋进行详细的检查，包括但不限于墙壁、地板、门窗、水电等，确保房屋质量符合合同约定。此外，还需要确认房屋的实际面积是否与合同约定的面积相符，并进行必要的缴费，如物业费、水电费、燃气费、车位管理费等。

　　3.签署文件：在验房和确认房屋没有问题之后，买家需要签署相关的交房文件，如房屋验收合格证书、物业管理协议等。同时，可能需要缴纳一些费用，如公共维修基金、契税等，但这些费用不应成为交房的前提。

　　4.领取钥匙：在所有手续办理完毕且房屋质量无异议的情况下，买家可以领取房屋钥匙，并开始正式入住新居。

　　三、开发商交房延迟要承担什么责任

　　找法网提醒您，开发商延期交房的责任是：

　　1.经购房者催告，开发商在3个月内依约交房的，购房者可以要求对逾期时间部分的损失进行赔偿；

　　2.经购房者催告，开发商在3个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以要求退房进行合同解除。