离婚按揭房是如何分割的

　　一、离婚按揭房是如何分割的

　　离婚按揭房的分割，一般按照夫妻共同财产分配。未偿还给银行的按揭款为共同债务。已付款的部分以及房屋的增值部分应作为夫妻共同财产平均分配。

　　如果为父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　二、离婚按揭房分割的原则

　　离婚房产分割的原则有：

　　1.男女双方平等分割共同财产的原则；

　　2.照顾子女和女方利益体现实质公平的原则；

　　3.照顾无过错方的原则；

　　4.综合考发展规划利于生产和方便生活的原则；

　　5.不损害国家、集体和他人利益的原则。

　　三、离婚按揭房分割后怎么过户

　　找法网提醒您，有贷款的房子，离婚过户需要经过以下步骤：

　　1.确定按揭贷款的房产是否已经还清贷款，如果未还清贷款，需要先还清贷款才能办理过户。

　　2.如果已经还清贷款，需要向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3.签订购房合同，并取得交纳房款的凭证。

　　4.签订按揭合同，并办理抵押登记、保险等手续。

　　5.开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　6.办理过户手续，提交相关证件材料给房管局，经审查确认后办理过户手续。

　　7.需要注意的是，在离婚房产过户时，需要提交相关证件材料给房管局，如身份证、户口本、离婚证、房产证等。同时，在办理过户手续时，需要缴纳相关的税费和其他费用。