离婚按揭房怎么分割

　　一、离婚按揭房怎么分割

　　在离婚时，涉及到按揭贷款房产的分割是一个相对复杂的问题。

　　1.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，除非另有约定，一般都被视为共同财产。

　　2.如果按揭贷款房产是在婚姻关系存续期间购买的，那么它很可能被视为夫妻共同财产。

　　3.在分割这样的房产时，首先需要明确房产的归属。

　　（1）如果夫妻双方在婚前有关于婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，比如通过婚前财产公证等方式进行了约定，那么应当按照双方的约定进行分割。

　　（2）如果没有这样的约定，那么根据法律规定，房产将被视为共同财产进行分割。

　　4.分割时，需要考虑到房屋的增值部分。如果房屋是夫妻共同财产购买的，那么增值部分就不需要单独列出进行分割。

　　5.但如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，那么就需要考虑双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，按照照顾子女和女方权益的原则进行分割。

　　二、婚前协议的约束力

　　婚前协议在离婚时具有重要的约束力。

　　1.夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

　　2.这样的约定应当采用书面形式，并且一旦达成，对双方都具有约束力。

　　3.如果夫妻双方在婚前签订了关于财产分配的协议，并且该协议符合法律的规定，那么在离婚时，这份协议将具有法律约束力。

　　4.法院在判决时会尊重双方的约定，按照协议的内容进行财产分割。

　　5.需要注意的是，婚前协议必须符合法律规定，不能违反法律法规的强制性规定，也不能侵犯任何一方的合法权益。

　　6.如果协议存在不合法或不合理的情况，那么法院可能会认定该协议无效或部分无效。

　　三、房屋增值分割原则

　　在离婚时处理房屋增值的问题，需要遵循一定的分割原则。

　　1.如果房屋是夫妻共同财产购买的，那么增值部分属于夫妻共同财产，应当按照夫妻共同财产的原则进行分割。

　　2.如果房屋是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，那么增值部分的分割就需要考虑到婚姻法司法解释三的规定。

　　3.如果购房时只有一方出资购买，那么该房屋属于购房者的个人财产。

　　4.无论是婚前购买还是婚后购买，只要是以个人财产购买的，都属于一方个人财产。

　　因此，房屋的增值部分也属于个人财产的一部分，不属于夫妻共同财产。在离婚时，这部分增值将按照个人财产不予分割。

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