贷款买房离婚后怎么分配

　　一、贷款买房离婚后怎么分配

　　在离婚时，对于贷款购买的房产的分配问题，需要根据不同的情况进行不同的处理。

　　1.如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下，那么离婚时该不动产应由双方协议处理。

　　(1)如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

　　(2)双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　2.如果夫妻双方婚前共同出资贷款购买房屋或者婚后贷款购买房屋，这些房屋属于夫妻共同财产。

　　(1)在离婚时，首先应由双方协商处理，如果协商不成，可以向法院起诉。

　　(2)在处理这些房屋时，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　二、婚后共同财产分割

　　1.在离婚时，对于夫妻共同财产的分割，首先应由夫妻协商确定。

　　2.如果协商不成，可以向法院起诉，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　3.对于夫妻共同财产，原则上应均等分割，但根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。

　　《民法典》第一千零八十七条

　　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　三、如何起诉离婚

　　1.在起诉离婚时，需要确定具体的管辖法院。

　　2.需要准备诉讼材料，包括诉状、身份证、结婚证或结婚登记文件、户口本、子女出生证明以及相应的证据。

　　3.向具有管辖权的法院的立案庭递交诉讼材料，申请立案。立案庭经过审查后，认为符合立案条件的，会予以立案。

　　4.法官根据庭审情况，做出裁判意见，能调解的，制作《民事调解书》；撤诉的或者根据法律需要移送管辖的，制作《民事裁定书》；不能调解也不撤诉的，制作《民事判决书》。

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