夫妻离婚按揭的房子如何转移贷款

　　一、夫妻离婚按揭的房子如何转移贷款

　　夫妻双方在离婚时，需要面对财产分割问题，特别是正在按揭还款阶段的房屋，涉及到首付、已还款资产、按揭贷款负债等多个方面。

　　针对按揭房屋的处理，情况会较为复杂。

　　根据不同的情况，按揭房屋的处理方式也会有所不同。

　　1.婚前一方办理按揭手续，婚后夫妻共同偿还贷款，但婚前并未办理产权登记。

　　这种情况下，由于房屋按揭贷款是婚前办理，且未进行产权登记，房屋应被视为婚前个人财产。

　　然而，婚后夫妻共同偿还贷款，因此也有资金的投入。尽管存在争议，但实际上仍应将按揭房屋作为婚前财产处理。

　　银行信赖的是特定购房人（即贷款债务人）的资信状况，而房屋权利是由婚前个人缴纳首付款而取得。

　　因此，即使产权证在婚后取得，房屋仍被视为个人财产，并按照个人财产的方式处理。

　　2.婚前办理按揭手续，并已经进行产权登记，婚后夫妻共同清偿贷款。

　　在这种情况下，即使产权证上只有一方的名字，按揭贷款由一方办理，房屋也应被视为该方的财产。

　　共同偿还的贷款只是在夫妻之间产生了债权债务关系，并不改变房屋所有权的归属。离婚后未偿还的债务仍为个人债务。

　　3.婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下。

　　在这种情况下，对房屋属于共同财产的性质没有争议。

　　然而，如果要将房屋判给非产权登记方，则涉及到债务是否转移的问题及是否需要征得银行认可的问题。

　　实际上，不能以未经债权人同意而变更债务人为由拒绝办理转按揭手续。因为在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。

　　此外，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，法院在判决时不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。

　　二、婚前房产个人债务

　　1.对于婚前房产的个人债务问题，需要具体分析债务的性质和用途。如果婚前房产是个人购买且债务也是个人用途，那么该债务应被视为个人债务，由个人承担。

　　例如，一方在婚前购房时向银行申请的按揭贷款，如果该贷款仅用于支付购房款等个人用途，则该债务属于个人债务。

　　2.但是，如果婚前房产是双方共同投资或共同拥有，那么该债务可能被视为共同债务。

　　例如，双方共同出资购买房产或共同承担购房贷款等，则该债务应由双方共同承担。

　　三、婚后共债产权归属

　　对于婚后共债产权归属问题，《民法典》明确规定夫妻共同债务应当共同偿还。

　　这意味着在夫妻关系存续期间形成的共同债务，无论是由一方还是双方共同签字确认的，都属于夫妻共同债务。

　　这些债务包括但不限于购房贷款、家庭生活费用、医疗费用、赡养老人等支出。

　　因此，如果夫妻双方在婚后共同承担了某项债务，无论该债务是以谁的名义签署的，都应被视为夫妻共同债务，由夫妻共同承担偿还责任。

　　如果夫妻双方在离婚时对共同债务的承担有争议或无法达成协议，可以向法院提起诉讼解决。

　　如果你有更多关于夫妻离婚后财产分割的问题，欢迎在找法网留言，我们会为你提供专业解答。