离婚时的按揭房要怎么分割

　　一、离婚时的按揭房要怎么分割

　　在夫妻离婚时，涉及按揭房的分割是一个复杂且需要细致处理的问题。不同的情况需要采取不同的分割方式。

　　1.如果按揭房是婚前一方购买并支付了大部分款项，婚后双方共同支付剩余房贷，那么该房屋的所有权应归属于婚前购买方。

　　离婚时，未偿还的贷款属于婚前购买方的个人债务，而婚后共同偿还的贷款部分应作为共同财产进行分割，由享有所有权的一方予以返还。

　　2.如果按揭房是婚前一方购买，但婚后才取得房屋所有权证，且婚后双方共同支付剩余房贷，那么该房屋仍属于婚前购买方的个人财产。

　　离婚时，已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

　　3.如果按揭房是婚前双方共同出资购买，以一方名义按揭贷款，婚后共同支付按揭款，那么该房屋应视为夫妻共同财产。

　　离婚时，按照共同财产的分割原则进行处理，按揭贷款债务也为共同债务。在分割房产时，应考虑双方出资比例、婚后共同生活情况以及婚姻关系存续期间等因素。

　　4.如果按揭房是婚前一方购买，婚后双方共同支付按揭款，但离婚时尚未取得所有权证，那么人民法院不宜判决房屋所有权的归属。

　　双方可以根据实际情况协商处理房屋使用权，待房屋产权证发放下来后，如有争议，可另行提起诉讼。

　　二、婚前贷款的房产分割

　　1.对于婚前贷款购买的房产，分割时需要考虑贷款的性质和房屋所有权的归属。

　　2.如果贷款是婚前个人贷款，且房屋所有权证在婚前已取得，那么该房屋属于婚前个人财产。

　　3.离婚时，贷款债务也应由个人承担。如果贷款是婚前个人贷款，但房屋所有权证在婚后才取得，那么房屋仍属于婚前个人财产，但婚后共同偿还的贷款部分应作为共同财产进行分割。

　　三、婚后共同还贷的影响

　　婚后共同还贷的行为对离婚时按揭房的分割具有重要影响。

　　1.如果婚后双方共同支付剩余房贷，那么这部分支付款项应视为夫妻共同财产。

　　2.离婚时，已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

　　3.婚后共同还贷的行为也可能改变房屋所有权的性质，使得原本属于婚前个人财产的房屋转化为夫妻共同财产。

　　在这种情况下，离婚时应按照共同财产的分割原则进行处理。

　　离婚时，房产分割是重要一环。了解不同情况下的分割原则，有助于你做出明智决策。如有疑问，找法网随时为你提供法律支持。