交房后迟迟拿不到房产证怎么办

　　一、交房后迟迟拿不到房产证怎么办

　　如果交房后迟迟拿不到房产证，有以下几种解决办法：

　　1.协商解决：通常在购房合同中会明确规定办理房产证的时间和违约责任。如果开发商未能按时办理房产证，当事人可以先与开发商协商解决。当事人可以要求开发商在一定期限内尽快完成办理，或者要求退房并支付违约金。

　　2.向相关部门投诉：如果开发商存在违规行为，当事人可以向相关部门投诉。例如，当事人可以向当地住建局或房地产管理部门投诉开发商，要求其履行合同并办理房产证。

　　3.提起诉讼：如果以上方法都无法解决问题，当事人可以考虑向法院提起诉讼。获得胜诉后，对方不执行的，权利人可以向法院申请强制执行，要求开发商履行合同并办理房产证。

　　二、交房后拿不到房产证怎么计算违约金

　　交房后拿不到房产证的情形下，如果购房合同中对违约金有具体约定的，开发商需要按约定支付违约金，对违约金无约定或约定不明确的，当事人可以协商确定，无法协商的，可以向法院起诉。需要提醒的是，违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　三、交房后拿不到房产证怎么写起诉书

　　如果购房者在交房后拿不到房产证，打算提起诉讼，起诉书需要包括以下内容：

　　1.原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等个人信息，以及联系方式。

　　2.被告的名称、住所等信息，以及联系方式。

　　3.诉讼请求：明确提出要求被告履行办理房产证的义务，或者要求被告支付违约金等赔偿。

　　4.事实和理由：详细阐述购房合同的内容，包括双方的权利和义务；说明被告未能按时办理房产证的事实和原因；说明原告因此受到的损失或影响等。

　　5.证据清单：列出所有证据的名称、来源和证明内容，例如：购房合同、付款凭证、开发商的承诺等。

　　6.结尾：请求法院依法判决，并注明起诉日期和原告签名。