房子拿不到房产证怎么办
找法网官方整理
2024-07-11 15:25
导读：
房子拿不到房产证的，申请办理房产证的一方应当补交材料或者缴纳税费，如果仍无法办理的，则要求开发商退还房款等。房子无法办理房产证的情形是五证不全、建设项目抵押等。
一、房子拿不到房产证怎么办
房子拿不到房产证的处理方法是：
应当及时补交相关资料以及相应的税费，由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销、要求开发商返还购房款并支付利息，并主张所购买的房屋因无法办证造成经济价值减损。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房子拿不到房产证的情形
找法网提醒您，商品房买卖中，下列情况可能导致房产证无法办理：
1.开发商五证不全。
2.项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，房产证也办理不了。
3.项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
三、房子拿不到房产证可以要求退定金吗
房子拿不到房产证可以要求退定金的。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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