1.协商解决。首先尝试与开发商协商,要求其承担违约责任。如果双方能够达成一致,可以签订协议,明确违约责任的承担方式和最终的解决办法。
2.发律师函。如果协商不成,可以委托律师向开发商发出律师函,以催告和警示的方式要求开发商解决问题。
3.提起诉讼。如果上述方法无法解决问题,可以向法院提起诉讼,要求继续履行合同或解除合同,并追究开发商的违约责任。
可以要求退定金的。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
找法网提醒您,商品房买卖中,下列情况可能导致房产证无法办理:
1.开发商五证不全。
2.项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,房产证也办理不了。
3.项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收,表明项目达到了交房标准,是办理房产证的必要条件。