交房产契税怎么交

　　一、交房产契税怎么交

　　交房产契税流程大致如下：

　　1.办理房产信息查档证明

　　2.准备申报税务信息

　　需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。

　　3.提交税务信息

　　材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。

　　4.确认税务信息

　　税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。

　　5.支付的契税

　　在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

　　二、房产契税税率是多少

　　房产契税税率是多少要区分下列情况：

　　1.自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。

　　2.采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均依照4%的税率纳税。

　　找法网提醒，是否为通常住所，需要看该住宅小区建筑容积率是否在在1.0(含)以上；单套建筑面积在144(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　三、房产交易时过户契税谁交

　　房产交易时过户契税一般由买方缴纳，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非当事人另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就由买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。