二手房交易抵押流程

　　一、二手房交易抵押流程

　　二手房交易抵押流程如下：

　　1.向银行申请房子抵押贷款；

　　2.银行对借款人的贷款申请、购房合同等进行审查；

　　3.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　进行房产抵押应房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

　　所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

　　找法网提醒您，根据《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

　　以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

　　抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

　　二、二手房交易抵押流程需要哪些资料

　　需要的材料如下：

　　1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　2.抵押登记申请书；

　　3.抵押合同；

　　4.《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

　　5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　6.可以证明抵押房地产价值的资料：

　　7.登记机关认为必要的其他文件。

　　三、二手房交易抵押后多久放款

　　二手房抵押后15个工作日内放款，职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定；中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：

　　1.给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;

　　2.不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。