二手房交易中可以退房的条件有哪些规定

　　一、二手房交易中可以退房的条件有哪些规定

　　二手房交易中可以退房的条件有：

　　1.因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　4.法律规定的其他情形。

　　《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　二、二手房交易中可以退税吗

　　买二手房不能退税。因为只有购买第一套房时，满足一定的退税条件之后，才能进行退税。而购买二手房，是不能进行退税的，并且需要足额缴纳一定的税费。二手房在过户时，需要交纳房屋评估费、契税、增值税、所得税、土地增值税、房产交易手续费、房屋产权登记费等。

　　三、二手房交易的材料

　　找法网提醒您，二手房交易的材料的材料有：买卖双方身份证、卖方提供房产证、土地使用权证。在办理二手房过户登记时，还需要提供过户登记申请书、二手房买卖合同等其他材料。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。