二手房交易流程详细步骤

　　一、二手房交易流程详细步骤

　　二手房交易的流程是：

　　1.找到合适的房源：通过中介或在线平台寻找合适的房源，并了解房屋的基本情况，如面积、户型、装修、价格等。

　　2.确认房屋产权：在签订合同前，需要确认房屋的产权归属，确保房屋没有任何纠纷或抵押等问题。

　　3.商定价格和付款方式：根据房屋的具体情况、市场价格和双方的需求，商定合理的房价和付款方式。

　　4.签订合同：在确认房屋产权和价格后，与卖家签订购房合同，明确双方的权利和义务。

　　5.支付定金：根据合同约定，支付一定比例的定金，通常为总房价的10%左右。

　　6.办理贷款：如果需要贷款购买房屋，需要向银行申请贷款，并提交相关材料。

　　7.办理过户手续：在签订合同后，需要前往房地产交易中心办理过户手续，缴纳相关税费和费用。

　　8.房屋交接：在过户手续完成后，进行房屋的交接，包括钥匙、家具、水电表等物品的交接。

　　9.支付尾款：根据合同约定，在房屋交接后支付剩余的房款。

　　10.完成交易：在支付完尾款后，完成整个二手房交易流程。

　　二、二手房交易需要哪些材料

　　找法网提醒您，二手房屋买卖需要准备的材料如下：

　　1.产权人的身份证明，如身份证；

　　2.该房屋的产权证；

　　3.二手房买卖合同；

　　4.如申请过户登记，还需提交申请书等材料。

　　根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。

　　房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

　　第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　三、二手房交易需要注意什么

　　1.房屋手续是否齐全；

　　2.产权是否明晰无纠纷；

　　3.交易房屋是否在租；

　　4.土地情况是否清晰；

　　5.市政规划是否影响；

　　6.房屋是否合法，不要有违规搭建等；

　　7.单位房屋是否侵权；

　　8.水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移；

　　9.中介公司是否违规；

　　10.合同约定是否明确。