二手房卖房需要交哪些费用

　　一、二手房卖房需要交哪些费用

　　二手房卖房需要交以下费用：

　　1.交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米, 卖方承担50%费用;

　　2.合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;

　　3.房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;

　　4.转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;

　　5.出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%;

　　二、二手房买卖的诉讼时效是多长时间

　　二手房买卖的诉讼时效为三年。

　　找法网提醒您，根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、二手房交易流程是怎样的

　　1.发布或了解房源信息；

　　2.看房、挑房；

　　3.买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

　　4.谈判签约，买方向卖方支付首付款；

　　5.缴纳相关税费、办理产权过户；

　　6.买方支付剩余房款；

　　7.交钥匙。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条

　　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为