二手房交易完成，
房产纠纷
2024-03-22 12:10:31
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法律分析：二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 -
二手房交易流程：
1.到市房产交易中心评估价值；
2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；
3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；
4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；
5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
