房产过户的具体流程是什么

　　一、房产过户的具体流程是什么

　　1.签订合同：如果房产证转让不通过房产中介，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好在场。

　　2.提交申请：准备好申请材料，到房产局填写一些表格和一份库存合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。

　　3.交税：房产转让的所有申请材料交给房产局后，房产局会给出收据，并根据收据上说明的日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右。

　　4.房产转让：纳税后即可领取房产证，买卖双方交接，过户完毕。

　　二、房产过户登记要多久

　　找法网提醒您，房产过户的时间会在3个月左右。法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

　　三、房产过户的费用

　　房产过户费用有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1%的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。

　　《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：

　　（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

　　（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

　　（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。